Лонгрид
Москва-Сити 2030: новые небоскрёбы, проекты и будущее делового района
Как меняется деловой район, какие проекты появятся рядом и почему теперь важны не только высота и архитектура
Блог
Лонгрид
Новый офисный комплекс на Электролитном проезде: 20 000 м² у метро «Нагорная»
В Нагорном районе на юге Москвы появится новый офисный комплекс. Группа ЛСР приобрела участок на Электролитном проезде и получила согласование градостроительных параметров: на месте неиспользуемого одноэтажного здания 1930-х годов построят деловой центр площадью около 20 000 м².
Для инвестора в офисную недвижимость — это сигнал о том, как перераспределяется карта деловой Москвы: качественные офисные метры всё чаще появляются не в центре и не в Сити, а в срединном поясе — у станций метро, в районах, которые одновременно проходят реновацию жилого фонда. Разбираем, что известно о проекте, что в нём пока не определено и на что смотреть тем, кто рассматривает такие объекты как инвестиционный актив.
Лонгрид
ТПУ «Новорижская»: 400 000 м² застройки у новой станции метро — разбор проекта для инвестора
Разбираем, что известно о проекте, что в нём пока не определено и отвечаем на часто задаваемые вопросы
Лонгрид
Офис с авторским футуристичным дизайном в «Берлинском доме»: видеообзор готового блока в центре Москвы
Найти в центре Москвы офис, в который можно въехать завтра, — задача сложнее, чем кажется. Большинство качественных блоков сдаётся в состоянии shell&core или с ремонтом, который придётся переделывать под себя. Поэтому готовые представительские офисы с продуманным дизайном и мебелью почти не задерживаются в экспозиции.
Лонгрид
Новый бизнес-центр на улице Зорге: деловой кластер у МЦК
На улице Зорге в Москве согласовано строительство нового делового центра общей площадью более 22 000 м². Проект появится на месте здания бывшей автоматической телефонной станции — устаревший объект заменит современный 18-этажный комплекс с офисными пространствами. Участок находится в районе, который постепенно превращается в новую деловую точку на северо-западе столицы.
Заметка
Новый деловой кластер на севере Москвы: 160 000 м² офисов и гостиница у метро «Верхние Лихоборы»
Рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы» начинается реализация проекта комплексного развития территории, в рамках которого появится новый деловой квартал общей площадью около 160 000 м².
Лонгрид
City Towers на федеральном канале: Александр Чернов стал экспертом программы «РБК Инвестиции»
Основатель компании City Towers Александр Чернов выступил в качестве эксперта в программе «РБК Инвестиции». Тема выпуска — комплексное развитие территорий (КРТ), один из ключевых драйверов девелопмента в Москве.
Лонгрид
Как купить коммерческую недвижимость: нюансы и советы экспертов
Особенности покупки коммерческой недвижимости не всегда лежат на поверхности. Их важно знать, выявлять для каждого объекта и учитывать еще до подписания договора. Ведь цена ошибки в сделке может измеряться миллионами.
Рассказываем, как выбрать перспективный объект в Москве и избежать рисков, которые не видны в презентациях агентств, но напрямую влияют на капитал в долгосрочной перспективе.
Лонгрид
Как развивается «Большой Сити»: планы, инфраструктура и перспективы главного делового района Москвы
Большой Сити — это уже не просто продолжение знаменитого московского делового центра, а отдельный живой организм — масштабный проект, который перезапускает идею деловой Москвы, расширяя её за привычные границы.
Лонгрид
Район Москва-Сити: обзор деловой локации, история и перспективы развития
Между набережными Москвы-реки продолжают вырастать небоскрёбы из стекла и металла, которые изменили горизонт столицы. Издалека кажется, будто кто-то вставил кусочек другого города в центр столицы.
Лонгрид
-upscale-1920w.jpeg&w=3840&q=85)
Савёловский район Москвы — новая деловая локация
Савёловский район Москвы — перспективная деловая локация. Офисные проекты, редевелопмент, транспорт и инвестиции в коммерческую недвижимость.
Заметка
Концепция ТТК: как новая геометрия Москвы меняет офисный рынок
Как Третье транспортное кольцо влияет на офисный рынок Москвы: логистика, спрос и новая география деловых районов
Лонгрид
Обзор новой деловой локации Калужского района Москвы
Именно здесь 100 лет назад были дворянские усадьбы, в XX веке — научный кластер, а сейчас — уникальное сочетание бизнес-центров и эко-кварталов.
Заметка
Концепция 15-минутного города: как меняется застройка мегаполисов
15-минутный город — это модель, при которой все повседневные задачи можно решать в пределах квартала. До работы, магазинов, школ, поликлиник и мест для отдыха можно добраться за 15 минут пешком, на велосипеде или на общественном транспорте.
Заметка
Что такое КРТ и как оно меняет коммерческую недвижимость
КРТ — это комплексное развитие городских территорий: редевелопмент промзон, снос устаревших зданий и строительство новых кварталов с офисами, жильём и инфраструктурой. До 2035 года в Москве по КРТ построят 19 млн м² коммерческой недвижимости.
Заметка
Как БКЛ меняет рынок недвижимости: рост цен, новые офисы и выгодные инвестиции
Московское метро — ключевая транспортная система столицы: 346 км линий, 206 станций и 2,5 млрд пассажиров в год. В этой статье — как Большая кольцевая линия (БКЛ) влияет на развитие офисной недвижимости и рост цен.
Заметка
«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств
Концепция «третьего места» постепенно становится стандартом в современной организации офисов. Этот термин ввёл американский социолог Рэй Ольденбург. Он обозначает пространство, в котором человек проводит время вне дома и рабочего места — то есть вне «первого» и «второго» мест.
Заметка
Обновление городских территорий с сохранением исторического наследия
Этот процесс стал актуальным в России в последнее десятилетие, когда города столкнулись с проблемами устаревания инфраструктуры и утраты экономической активности в определенных районах.
Кейс
Нашли арендатора, когда офис был ещё в бетоне, а дизайн-проект в рендерах
С заключением договора и предоплатой. Просто по картинкам того, как это будет выглядеть потом. Когда офис действительно удобный, атмосферный и с хорошим дизайном, арендаторы находятся заранее и готовы подождать, когда закончится ремонт.
Кейс
Купили 700 м² офисов класса А на Даниловской мануфактуре с хорошей скидкой за опт
Искать классный проект — сложно. Часто бывает так, что презентации и рендеры не соответствуют реальности. Например, оказывается, что вокруг здания неприятное окружение, окна маленькие, потолки низкие, а вид скоро закроет другая башня. Даниловская мануфактура оказалась даже лучше, чем на картинках, и мы успели купить последние 700 м² напрямую у девелопера.
Кейс
Купили для инвестора 200 м² по цене 120 м² в новом квартале Lucky на 1905 года
Благодаря высоким потолкам и организации пространства. В атмосферном месте с хорошей транспортной доступностью, на очень выгодных условиях и с арендатором, который готов подождать.
Лонгрид
Гайд: как повысить доходность от арендного потока офиса
Сейчас самая высокая доходность у офисов с гибким пространством, сделанных «под ключ»: с хорошим ремонтом и мебелью, когда можно поставить ноутбуки и начать работать. Прибыли офиса в таком варианте — максимальные, потому что именно на такие пространства есть очередь из арендаторов даже в кризисы. Это важный момент, потому что так у помещения нет простоя. Может показаться, что в хорошей локации любой офис рано или поздно будет сдан, но чем дольше помещение простаивает, тем меньше его реальная арендная ставка для собственника.
Лонгрид
.jpg&w=3840&q=85)
Доходность и окупаемость инвестиций в офисы: что это, как рассчитать и улучшить
Иногда кажется, что для расчëта будущей доходности и окупаемости офиса нужны сложные формулы и подробные финансовые модели. На самом деле — всё не так сложно. Рассчитать доходность и окупаемость офиса можно легко и быстро с помощью простых формул. Из них же видно, как улучшить эти показатели. Инвесторы, с которыми мы работаем годами, иногда это делают на бумаге за чашечкой кофе. Рассказываем, как посчитать доходность и окупаемость, и как их улучшить.
Лонгрид
Аренда офиса по шагам: гайд для тех, кто ищет офис
Часто выбор выглядит так. «Нам нужна аренда офиса в Москве и хорошо бы снять офис метров 150, бюджет 500 000 ₽ в месяц, где-нибудь в Москва-Сити». Ответственный за процесс человек открывает поисковик или известные сайты с объявлениями, звонит по номеру, а потом получает множество предложений, которые ему не совсем подходят. Информация неупорядоченно приходит со всех сторон, разбираться в ней сложно и утомительно.
Лонгрид
Не переплачиваете ли вы за свой офис
Как оптимизировать расходы на аренду или получить лучшее за те же деньги.
Лонгрид
Офис должен решать задачи бизнеса
Чем аренда офиса отличается от аренды квартиры? Зачем экономить время клиента? Как пандемия COVID-19 отразилась на стоимости помещений в Москва-Сити? На эти и другие вопросы отвечает брокер по недвижимости, свой человек в Москва-Сити, основатель проекта City Towers — Александр Чернов.
Лонгрид
.jpg&w=3840&q=85)
Чек-лист: как арендовать офис в Москва-Сити
Больше двух лет мы помогаем клиентам арендовать офисы в Москва-Сити и за это время хорошо изучили инфраструктуру башен и оснащение помещений. Если планируете приехать на осмотр пространства, захватите с собой наш чек-лист.
Кейс
Как сдать офис по выгодной арендной ставке
Летом, в разгар пандемии COVID-19, 70% сотрудников компании, которая арендовала офис нашего клиента, работали удаленно. Платить полную ставку за большое помещение было не выгодно, и партнер начал переговоры о пересмотре договора.
Лонгрид
.jpg&w=3840&q=85)
City Towers: итоги февраля 2021
В феврале компании начали массово возвращаться с удаленки в офисы, предприниматели заинтересовались арендой коворкингов, а мы помогли нефтяной компании снять помещение в smart-пространстве Prohub в башне «Город-Столиц».
Лонгрид
Как увеличить доходность помещения
Объем сделок по купле-продаже и аренде офисов в Москве в третьем квартале 2020 года составил 149 000 м² и пробил исторический минимум с 2006 года. Но рынок Москва-Сити стоит особняком — здесь высокий спрос на объекты сохраняется даже во время кризиса. Рассказываем, как создать пространство, которое купят или арендуют в любое время в самые короткие сроки.
Лонгрид
Неэксклюзив или эксклюзив: какой договор заключить с брокером
Одни офисы в Москва-Сити продаются, не успев попасть на ЦИАН, другие — простаивают месяцами в ожидании нового владельца. Зачастую время продажи пространства зависит от договора, который собственник подписал с брокером — не эксклюзивный или эксклюзивный. Давайте рассмотрим, чем они отличаются, и почему играют настолько важную роль.
Кейс
Успешный арендный бизнес с нуля
Клиент обратился к нам, чтобы организовать арендный бизнес: купить офис с хорошим ремонтом, найти арендатора, который туда заедет и получать арендный поток. Бюджет — 60 млн рублей, планируемый срок окупаемости — 12 лет. Нам удалось сократить это время до 9 лет. Рассказываем, как.
Лонгрид
Как сэкономить на аренде офиса в Москва-Сити и не только
Пандемия COVID-19 и режим самоизоляции заставили предпринимателей задуматься об оптимизации расходов, в том числе о получении скидок на аренду текущего офиса или съеме нового. Делимся лайфхаками, которые в этом помогут. Мы привели примеры из жизни Москва-Сити, но их можно использовать и если вы арендуете пространство в другом бизнес-центре.
Лонгрид
Как офис в Москва-Сити экономит время арендаторов
Время — один из главных и невосполнимых ресурсов, и офис в Москва-Сити поможет вам его сохранить. Рассказываю, за счет чего, и сколько времени нужно, чтобы решить бизнес-вопрос, доехать до Шереметьева и отдохнуть.
