«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств

«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств

Концепция «третьего места» постепенно становится стандартом в современной организации офисов. Этот термин ввёл американский социолог Рэй Ольденбург. Он обозначает пространство, в котором человек проводит время вне дома и рабочего места — то есть вне «первого» и «второго» мест.
«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств — фото 1

В последние годы идея «третьего места» активно применяется в офисной недвижимости, особенно в крупных технологических компаниях. Google, Microsoft, Meta и другие IT-гиганты внедрили концепцию, превращая офисы в многофункциональные пространства для работы, общения и отдыха.

«Третье место»: как меняется подход к организации офисных пространств — фото 2

Что такое «третье место» в офисной среде?

В классическом понимании «третье место» — это нейтральная территория, где человек может свободно находиться по своему желанию. В контексте офиса это:

  • пространство, открытое для всех сотрудников в любое время;

  • зона с непринуждённой, комфортной атмосферой;

  • место для общения, коллаборации и обмена идеями;

  • среда, стимулирующая креативность и инновации.

Примеры таких офисов — это пространства с зонами отдыха, кафе, библиотеками, комнатами для медитации и приватными переговорными. Некоторые компании пошли ещё дальше: в кампусах Google Cloud, например, есть огородные клубы, где сотрудники выращивают овощи и травы.

Googleplex - кампус Google в Mountain View, California

На фото специально отведенная зона для выращивания собственных овощей, ягод и трав в новом лондонском офисе Google. Фотография Андрея Кушнерова / kushnerov.com

Почему это важно для арендаторов?

Современные арендаторы всё чаще ищут не просто офисы в аренду, а пространства, адаптированные под новые сценарии работы: гибкие графики, командную работу, мероприятия, неформальные встречи. Это влияет на спрос на офисную недвижимость с инфраструктурой третьего места:

  • наличие зон для отдыха и общения;

  • фитнес-залы и велопарковки;

  • переговорные комнаты и приватные зоны для звонков;

  • кафе, кухни, террасы и даже садовые зоны.

Новый офис "Яндекса" готов на 41%

Тренд: офис как пространство для жизни, а не только для работы

Формат «третьего места» становится важным инструментом для привлечения и удержания сотрудников. Он отвечает на запрос на баланс между работой и личной жизнью, повышает лояльность команды и способствует развитию корпоративной культуры.

Ищете офис с элементами «третьего места»?

Свяжитесь с нашими менеджерами — подберём современные офисные пространства в аренду с продуманной инфраструктурой для вашей команды.

Другие статьи

Доходность и окупаемость инвестиций в офисы: что это, как рассчитать и улучшить

Доходность и окупаемость инвестиций в офисы: что это, как рассчитать и улучшить

Иногда кажется, что для расчëта будущей доходности и окупаемости офиса нужны сложные формулы и подробные финансовые модели. На самом деле — всё не так сложно. Рассчитать доходность и окупаемость офиса можно легко и быстро с помощью простых формул. Из них же видно, как улучшить эти показатели. Инвесторы, с которыми мы работаем годами, иногда это делают на бумаге за чашечкой кофе. Рассказываем, как посчитать доходность и окупаемость, и как их улучшить.

12 декабря 2022
Как увеличить доходность помещения

Как увеличить доходность помещения

Объем сделок по купле-продаже и аренде офисов в Москве в третьем квартале 2020 года составил 149 000 м² и пробил исторический минимум с 2006 года. Но рынок Москва-Сити стоит особняком — здесь высокий спрос на объекты сохраняется даже во время кризиса. Рассказываем, как создать пространство, которое купят или арендуют в любое время в самые короткие сроки.

25 декабря 2020
Новый офисный комплекс на Электролитном проезде

Новый офисный комплекс на Электролитном проезде: 20 000 м² у метро «Нагорная»

В Нагорном районе на юге Москвы появится новый офисный комплекс. Группа ЛСР приобрела участок на Электролитном проезде и получила согласование градостроительных параметров: на месте неиспользуемого одноэтажного здания 1930-х годов построят деловой центр площадью около 20 000 м².

Для инвестора в офисную недвижимость — это сигнал о том, как перераспределяется карта деловой Москвы: качественные офисные метры всё чаще появляются не в центре и не в Сити, а в срединном поясе — у станций метро, в районах, которые одновременно проходят реновацию жилого фонда. Разбираем, что известно о проекте, что в нём пока не определено и на что смотреть тем, кто рассматривает такие объекты как инвестиционный актив.

6 августа 2026
Дизайнерский эко-офис в Москва-Сити

Успешный арендный бизнес с нуля

Клиент обратился к нам, чтобы организовать арендный бизнес: купить офис с хорошим ремонтом, найти арендатора, который туда заедет и получать арендный поток. Бюджет — 60 млн рублей, планируемый срок окупаемости — 12 лет. Нам удалось сократить это время до 9 лет. Рассказываем, как.

3 декабря 2020