Продажа офисной недвижимости в Москве
Подберём офис для покупки под ваш запрос: выгодные предложения в центре и деловых районах Москвы. Прозрачные сделки и полное сопровождение на всех этапах.
Класс
Деловой район
Метро
Проект
Этаж
Площадь
м²
Стоимость
₽
Найдено 11 объявлений
A+
17
площадь
270 м2
этаж
3 / 15
потолки
3.7 м
АрендаторИнвестиционная компания
Арендный поток1 495 000 ₽ / мес.
Продается угловой офис в бизнес-центре Hill 8 — на третьем этаже, с панорамными окнами, террасой и готовой планировкой. Площадь — 270 м². Высокие потолки — 3,7 метра.
Офис открыт с двух сторон, благодаря чему всё помещение наполнено дневным светом. Пространство не перегружено перегородками — есть две зоны open space, три отдельных кабинета, переговорная, ресепшн, гардероб и технические помещения. Всё продумано для удобной работы.
Внутри офиса — три индивидуальные террасы. Ещё одна — общая, на этаже. Имеется собственный выход на неё напрямую из помещения. Можно проводить встречи на свежем воздухе.
Есть отдельная лаунж-зона — подходит как для ожидания, так и для неформального общения. Предусмотрен кофе-поинт и мокрая точка — можно обустроить кухню.
Офис открыт с двух сторон, благодаря чему всё помещение наполнено дневным светом. Пространство не перегружено перегородками — есть две зоны open space, три отдельных кабинета, переговорная, ресепшн, гардероб и технические помещения. Всё продумано для удобной работы.
Внутри офиса — три индивидуальные террасы. Ещё одна — общая, на этаже. Имеется собственный выход на неё напрямую из помещения. Можно проводить встречи на свежем воздухе.
Есть отдельная лаунж-зона — подходит как для ожидания, так и для неформального общения. Предусмотрен кофе-поинт и мокрая точка — можно обустроить кухню.
202 500 000 ₽
УСН
750 000 ₽/м²
A
9
площадь
102,5 м2
этаж
12 / 18
потолки
4 м
Продается светлое офисное пространство с панорамным видом на Москва-Сити в новом премиальном бизнес-центре на Новоданиловской набережной.
35 000 000 ₽
31 000 000 ₽
УСН
302 439,024 ₽/м²
A
12
Эксклюзив
ГАБ
С мебелью
Офис 52 м2 в «Резиденция Тверская»
Москва, 2-я Брестская ул., 6
Новослободская, Белорусская, Маяковская
площадь
52 м2
этаж
7 / 13
потолки
3.8 м
АрендаторПо запросу
Арендный поток350 000 ₽ / мес.
Продается новый офис с авторским дизайном в самом сердце столицы.
Мебель на 5 или 7 рабочих мест поставим под покупателя, выделим 2 кабинета красивыми стеклянными перегородками, как на плане.
Офис расположен в новом бизнес-центре Резиденция Тверская.
Тверской район (ЦАО) — это проверенная временем точка притяжения с историческими зданиями, развитой инфраструктурой с собственными парковыми зонами и гастрономическим пространством.
Панорамные стеклянные лифты, качественные инженерно-технические системы, большие панорамные окна, входная группа премиум класса с круглосуточной охраной полностью соответствуют высоким стандартам современного бизнес-центра.
Мебель на 5 или 7 рабочих мест поставим под покупателя, выделим 2 кабинета красивыми стеклянными перегородками, как на плане.
Офис расположен в новом бизнес-центре Резиденция Тверская.
Тверской район (ЦАО) — это проверенная временем точка притяжения с историческими зданиями, развитой инфраструктурой с собственными парковыми зонами и гастрономическим пространством.
Панорамные стеклянные лифты, качественные инженерно-технические системы, большие панорамные окна, входная группа премиум класса с круглосуточной охраной полностью соответствуют высоким стандартам современного бизнес-центра.
40 000 000 ₽
39 000 000 ₽
УСН
750 000 ₽/м²
A
7
площадь
85,52 м2
этаж
6 / 17
потолки
3.75 м
Продается атмосферный офис в деловом комплексе на берегу реки, в двух минутах от станции метро «Фили».
В офисе панорамные окна с возможностью естественного проветривания и высокие потолки 3,75 м. А также приточно-вытяжная система с технологиями очищения и увлажнения воздуха. Это создает комфортную рабочую атмосферу и оптимальный уровень инсоляции, поэтому в офисе будет светло и уютно.
В офисе панорамные окна с возможностью естественного проветривания и высокие потолки 3,75 м. А также приточно-вытяжная система с технологиями очищения и увлажнения воздуха. Это создает комфортную рабочую атмосферу и оптимальный уровень инсоляции, поэтому в офисе будет светло и уютно.
54 000 000 ₽
51 500 000 ₽
УСН
602 198,316 ₽/м²
A
4
площадь
68 м2
этаж
19 / 24
потолки
3.65 м
Продается новый премиальный офис с авторским дизайном, мебелью на 10 сотрудников и шикарным панорамным видом в готовом бизнес-центре класса А Stone Савеловская.
Бизнес-центр Stone Савёловская включает две башни по 24 этажа, объединённые функциональным стилобатом, и отдельное трёхэтажное офисное здание. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», дизайн интерьеров — лондонская студия KEMELIN PARTNERS.
Бизнес-центр Stone Савёловская включает две башни по 24 этажа, объединённые функциональным стилобатом, и отдельное трёхэтажное офисное здание. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», дизайн интерьеров — лондонская студия KEMELIN PARTNERS.
44 200 000 ₽
НДС 22%
650 000 ₽/м²
A
14
площадь
244 м2
этаж
9 / 18
потолки
4 м
АрендаторКонсалтинговая компания
Арендный поток800 000 ₽ / мес.
Продаем дизайнерский офис из двух блоков с мебелью и видом на Москву-реку
Офис состоит из двух просторных блоков, которые могут существовать независимо друг от друга: у каждого есть своя входная дверь и зона ресепшн, а также дверь между блоками, которую можно закрыть и пользоваться помещениями по отдельности.
Офис состоит из двух просторных блоков, которые могут существовать независимо друг от друга: у каждого есть своя входная дверь и зона ресепшн, а также дверь между блоками, которую можно закрыть и пользоваться помещениями по отдельности.
134 200 000 ₽
НДС
550 000 ₽/м²
A
5
площадь
135,7 м2
этаж
19 / 24
потолки
3.65 м
Продается новый премиальный офис с 2 входными группами и шикарным панорамным видом в готовом бизнес-центре класса А Stone Савеловская.
Бизнес-центр Stone Савёловская включает две башни по 24 этажа, объединённые функциональным стилобатом, и отдельное трёхэтажное офисное здание. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», дизайн интерьеров — лондонская студия KEMELIN PARTNERS.
КОНЦЕПЦИИ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОСТРАНСТВА
Благодаря удачной конфигурации, которая заключается в наличии 2 отдельных входных групп и большого количества панорамных окон в данном офисе можно реализовать как минимум 3 концепции:
Организовать представительский офис для 2 партнеров
Построить функциональный офис для 1 компании с просторным open-space и отдельным входом в vip-блок руководителя
Разделить офис на 2 обособленных блока
Каждая из концепций будет максимально востребована для сдачи в аренду.
Бизнес-центр Stone Савёловская включает две башни по 24 этажа, объединённые функциональным стилобатом, и отдельное трёхэтажное офисное здание. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», дизайн интерьеров — лондонская студия KEMELIN PARTNERS.
КОНЦЕПЦИИ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОСТРАНСТВА
Благодаря удачной конфигурации, которая заключается в наличии 2 отдельных входных групп и большого количества панорамных окон в данном офисе можно реализовать как минимум 3 концепции:
Организовать представительский офис для 2 партнеров
Построить функциональный офис для 1 компании с просторным open-space и отдельным входом в vip-блок руководителя
Разделить офис на 2 обособленных блока
Каждая из концепций будет максимально востребована для сдачи в аренду.
77 349 000 ₽
НДС 22%
570 000 ₽/м²
A
6
площадь
271,4 м2
этаж
19 / 24
потолки
3.65 м
Продается новый премиальный офис с 4 входными группами и шикарным панорамным видом в готовом бизнес-центре класса А Stone Савеловская.
Бизнес-центр Stone Савёловская включает две башни по 24 этажа, объединенные функциональным стилобатом, и отдельное трехэтажное офисное здание. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», дизайн интерьеров — лондонская студия KEMELIN PARTNERS.
КОНЦЕПЦИИ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОСТРАНСТВА
Благодаря удачной конфигурации, которая заключается в наличии 4 отдельных входных групп и большого количества панорамных окон в данном офисе можно реализовать как минимум 3 концепции:
Организовать представительский офис для нескольких партнеров
Построить функциональный офис для 1 компании с просторным open-space и отдельным входом в vip-блок руководителя
Разделить офис на 4 обособленных блока
Каждая из концепций будет максимально востребована для сдачи в аренду или использования под собственный бизнес.
Бизнес-центр Stone Савёловская включает две башни по 24 этажа, объединенные функциональным стилобатом, и отдельное трехэтажное офисное здание. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», дизайн интерьеров — лондонская студия KEMELIN PARTNERS.
КОНЦЕПЦИИ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОСТРАНСТВА
Благодаря удачной конфигурации, которая заключается в наличии 4 отдельных входных групп и большого количества панорамных окон в данном офисе можно реализовать как минимум 3 концепции:
Организовать представительский офис для нескольких партнеров
Построить функциональный офис для 1 компании с просторным open-space и отдельным входом в vip-блок руководителя
Разделить офис на 4 обособленных блока
Каждая из концепций будет максимально востребована для сдачи в аренду или использования под собственный бизнес.
154 698 000 ₽
НДС 22%
570 000 ₽/м²
A
12
площадь
143,8 м2
этаж
12 / 18
потолки
4 м
АрендаторТорговая компания
Арендный поток380 000 ₽ / мес.
Продается стильный светлый лофт-офис с мебелью под ключ в новой башне DM Tower на берегу Москвы-реки. Офис рассчитан на 22 сотрудника и оснащен открывающимися панорамными окнами в пол. Высокие потолки 4 метра создают просторную и комфортную рабочую атмосферу.
65 000 000 ₽
59 000 000 ₽
НДС
410 292,072 ₽/м²
A
10
площадь
83,4 м2
этаж
12 / 18
потолки
4 м
АрендаторЛогистическая компания
Арендный поток320 000 ₽ / мес.
Стильный светлый лофт-офис с мебелью на 12 сотрудников. Из офиса открывается шикарный панорамный вид на Москву-реку, окна открываются.
45 000 000 ₽
41 500 000 ₽
НДС 22%
497 601,918 ₽/м²
A
6
площадь
126,3 м2
этаж
12 / 18
потолки
4 м
АрендаторКиберспорт
Арендный поток380 000 ₽ / мес.
Продается стильный светлый лофт-офис с мебелью на 22 сотрудника под ключ и открывающимися окнами в пол в новой башне DM Tower на берегу Москвы-реки. Высокие потолки 4 метра. Панорамные виды на башню Даниловский форт и Москву-реку
57 000 000 ₽
52 000 000 ₽
НДС
411 718,131 ₽/м²
Если вы планируете купить офис в Москве — это не только про инвестиции, но и про приобретение стратегического актива компании, который укрепляет бренд и развивает корпоративную культуру.
Офис — рабочий инструмент. Он должен быть удобным по логистике и инфраструктуре, понятным по планировке и стабильным по инженерии. Такое пространство уменьшает бытовые потери времени и поддерживает продуктивность.
Вместо регулярной индексации аренды офиса вы фиксируете стоимость владения. По мере расширения подключаете соседние блоки, без переездов и простоев. Рассрочка от девелопера и сделки с НДС помогают не отвлекать все средства из оборота на старте.
Почему стоит купить офис с City Towers
- В портфеле компании свыше 15 000 м² эксклюзивных офисных пространств.
- Не публикуем фейки: предлагаем только реальные и проверенные варианты от собственников.
- Сопровождение «под ключ»: ведём сделку до регистрации права собственности с полной юридической поддержкой.
- Охватываем ключевые деловые кластеры: Москва-Сити, Ленинградский деловой коридор, Даниловская мануфактура, Павелецкий, Савёловский, Ленинский и др.
Частые вопросы о покупке офисов в Москве
Можно ли рассматривать покупку офиса как инвестицию?
Да. И вот почему:
- Ставки выше, чем в жилом сегменте при сопоставимой локации. Офис может приносить 9–15% годовых, со сроком окупаемости 8–12 лет.
- Доход меньше зависит от резких колебаний: договоры длиннее, индексация прописана.
- По нашей практике, качественные помещения не простаивают — даже в ковидный период на такие объекты была очередь.
В каких районах Москвы выгоднее купить офис?
Выгоднее всего — в деловых кластерах с развитой инфраструктурой и транспортом: рядом с метро/МЦК, развязками, паркингом, сервисами и плотным деловым окружением.
Отдельно отметим Москва-Сити: это престижный адрес с высокой деловой активностью, премией к ставке и низким простоем. Не случайно многие инвесторы предпочитают купить офис в Москва-Сити.
Можно ли купить офис в ипотеку или с рассрочкой?
Да, девелоперы активно предлагают гибкие условия покупки: беспроцентную рассрочку, а также оформление сделок с НДС, что особенно удобно для компаний.
Как строится финансовая модель при покупке офиса?
При расчётах мы учитываем:
- стоимость покупки квадратного метра;
- уровень арендных ставок в соседних офисных зданиях для понимания рыночной цены аренды;
- расходы на дизайн-проект, ремонт и меблировку;
- ставку эксплуатационных платежей;
- кадастровую стоимость и налог на имущество.
Как сделать офисное пространство максимально доходным
Доход растёт, когда после покупки вы создаёте добавленную стоимость и управляете экономикой объекта по шагам. Мы работаем напрямую с арендаторами и ведём свою аналитику спроса, поэтому понимаем, что именно влияет на быструю сдачу и ставку в каждом кластере.
Чтобы было проще идти по шагам, подготовили PDF-гид по инвестициям в офисные пространства — от выбора объекта до стабильного потока и выхода из сделки.
Не нашли подходящий офис?
Позвоните или оставьте заявку, с вами свяжусь я — Александр Чернов, основатель компании City Towers. Отвечу на все вопросы и помогу с поиском офиса под ваши бизнес-задачи.
Звоните: +7 (495) 128-87-23
Пишите: hello@towers.city
Александр Чернов
Основатель компании City Towers
